トランクルーム（貸し倉庫）経営シミュレーション

条件

　更地に21台設置した場合の15年後の収支を一覧表にしました。

見積り

商品名
単価
数量
金額
KOSS
 \400,000
21
 \8,400,000
設置
 \37,000
21
 \777,000
基礎
 \20,000
21
 \420,000
小　計
 \9,597,000
消費税
 \479,850
合　計
 \10,076,850

表の見方

上段
 黒・・・15年後の収支（+）
赤・・・15年後の収支（-）
下段
 青・・・初期投資の回収年数

 

収支早見表

　  
税込賃貸金額【円】
   
4,200
5,250
6,300
7,350
8,400
9,450
10,500
11,550
平
均
稼
働
率
【%】
10
8,489,250
8,092,350
7,695,450
7,298,550
6,901,650
6,504,750
6,107,850
5,710,950
95.2
76.2
63.5
54.4
47.6
42.3
38.1
34.6
20
6,901,650
6,107,850
5,314,050
4,520,250
3,726,450
2,932,650
2,138,850
1,345,050
47.6
38.1
31.7
27.2
23.8
21.2
19.0
17.3
30
5,314,050
4,123,350
2,932,650
1,741,950
551,250
639,450
1,830,150
3,020,850
31.7
25.4
21.2
18.1
15.9
14.1
12.7
11.5
40
3,726,450
2,138,850
551,250
1,036,350
2,623,950
4,211,550
5,799,150
7,386,750
23.8
19.0
15.9
13.6
11.9
10.6
9.5
8.7
50
2,138,850
154,350
1,830,150
3,814,650
5,799,150
7,783,650
9,768,150
11,752,650
19.0
15.2
12.7
10.9
9.5
8.5
7.6
6.9
60
551,250
1,830,150
4,211,550
6,592,950
8,974,350
11,355,750
13,737,150
16,118,550
15.9
12.7
10.6
9.1
7.9
7.1
6.3
5.8
70
1,036,350
3,814,650
6,592,950
9,371,250
12,149,550
14,927,850
17,706,150
20,484,450
13.6
10.9
9.1
7.8
6.8
6.0
5.4
4.9
80
2,623,950
5,799,150
8,974,350
12,149,550
15,324,750
18,499,950
21,675,150
24,850,350
11.9
9.5
7.9
6.8
6.0
5.3
4.8
4.3
90
4,211,550
7,783,650
11,355,750
14,927,850
18,499,950
22,072,050
25,644,150
29,216,250
10.6
8.5
7.1
6.0
5.3
4.7
4.2
3.8
100
5,799,150
9,768,150
13,737,150
17,706,150
21,675,150
25,644,150
29,613,150
33,582,150
9.5
7.6
6.3
5.4
4.8
4.2
3.8
3.5

※1　借入金利、固定資産税、修繕費、管理費等は除きます。

※2　行政の指導により、建築確認費用が必要になる地域があります。

損益分岐点

　・賃貸金額を\9,450（相場）とすると、15年間の平均稼働率が、25.1％以上で投資金額が回収できます。
　　（21台設置したうち、5.3台以上稼動していれば、利益が出ます。）